948 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Residensi Bandar Razak
No. D4-42-3A, Block D4, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Pano
No. B-09-01, Residensi Pano, No. 556, Batu 3 1/2, Jalan Ipoh, 51200 Kuala Lumpur
Casa Vista Condominium
No. 17A-4-1, Casa Vista Condominium, No. 17, Jalan Kapas, 59100 Bangsar, Kuala Lumpur
Casa Vista Condominium
No. 17A-4-2, Casa Vista Condominium, No. 17, Jalan Kapas, 59100 Bangsar, Kuala Lumpur
Menara Verve Suites
No. A-11-08, Menara Verve Suites, Jalan Klang Lama, 58000 Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Residensi Kamar Putra
No. 29-11, Residensi Kamar Putra (Chambers Residence), No.2A, Jalan Ipoh Kecil, 50350 Kuala Lumpur
Verve Suites KL South
No. A-13A-8, Verve Suites KL South, No. 355, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. B-22-10, Block B, Residensi Riverville, Jalan Taman Sri Sentosa, Taman Seri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. A-26-08, Residensi Riverville, No. 6, Jalan Taman Sri Sentosa, 58000, Kuala Lumpur
Wisma Q Titiwangsa
No. 3-3, Wisma Q Titiwangsa, Jalan Pahang, Persiaran Titiwangsa 1, 53000 Kuala Lumpur
PV 2 (On-Site Is Block A
No. A-9-2, PV 2 (On-Site Is Block A, PV 2 Platinum Hill), Jalan Taman Melati 1, Taman Melati Utama, 53100 Kuala Lumpur
Tower E
No. E-15-3A, Tower E, Villa Wangsamas Condominium, Jalan Seri Wangsa 2, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Villa Wangsamas Condominium
No. D-15-3A, Villa Wangsamas Condominium, Jalan Seri Wangsa 2, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Residensi Mizumi
No. E-09-05, Residensi Mizumi, No. 3, Persiaran Metro Perdana, Taman Metropolitan Kepong, 52100 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. D4-32-3A, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Jalan Bukit Permai 2/1
No. 39, Jalan Bukit Permai 2/1, Taman Bukit Permai 2, 56100 Cheras, Kuala Lumpur
Menara Seni Cheras
No. C2-05-03, Menara Seni Cheras (Arte Cheras), No. 689, Jalan Cheras, Taman Midah, 56000 Cheras, Kuala Lumpur.
KL Traders Square
No. E-33-09, KL Traders Square, No. 99, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Intan Tower
No. N-02-03, Intan Tower, Maskiara Residences, No. 293, Jalan Datuk Sulaiman, Taman Tun Dr Ismail, 60000 Kuala Lumpur
Residensi Tun Razak
No. A-23A-7 (On-Site Tower A), Residensi Tun Razak (On-Site Tr Residence), No 83, Jalan Pekeliling Lama, 50400 Kuala Lumpur
Residensi Vyne
No. D-16-03, Tingkat 16, Block D, Residensi Vyne, Jalan 1/108D, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Extreme Meridian
No. C-16-06, Block C, Residensi Extreme Meridian, Taman Residensi Extreme Meridian, 55000 Kuala Lumpur
Berjaya Times Square
No. 04-04, 4th Floor, Berjaya Times Square, Jalan Imbi, 55100 Kuala Lumpur
Taman Melawati
No. 232, Jalan J3, Taman Melawati, 53100 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 948 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。