2033 套吉隆坡银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡作为马来西亚繁华的首都，其银行拍卖市场为买家提供了独特的机会。无论是寻找市中心的公寓还是郊区的有地房产，拍卖行经常提供种类繁多的拍卖屋，保留价通常比市场价低10%至40%。这些银行拍卖活动是首购族和精明投资者获得便宜房产的绝佳途径。参与流程简单：提前注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。如需了解拍卖日期、保留价及竞标流程，请联系您的拍卖专家Peter Tan。
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Residensi Peel
No. 36-03, Residensi Peel (UNA), Lorong Peel, 55100 Kuala Lumpur
Menara Sutera Damai
No. 31-15, Menara Sutera Damai (also known as Scarletz Suites @ KL City Centre), No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur
Residensi Altris
No. A-27-05, Residensi Altris, No. 3, Jalan Wangsa Kuarza, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Imbi Plaza
No. 5.18, Imbi Plaza, Jalan Imbi, 55100 Kuala Lumpur
Kuchai Avenue Block 1
No. 1-13A-13A, Kuchai Avenue Block 1, Jalan Kuchai Maju 3, Kuchai Entrepreneurs Park, 58200 Kuala Lumpur
Jalan Dato Haji 1
No. 96, Jalan Dato Haji 1, Taman Tan Yew Lai, Kuala Lumpur
Catalina Villa
No. 312A-1-2, Jalan Ampang, Catalina Villa, 50450 Kuala Lumpur
Residensi Laville
No. C-23A-07, Block C, Residensi Laville, No. 5, Lorong Peel, Taman Maluri, Cheras, 55100 Kuala Lumpur
Wangsa Maju
No. 8-3, Block 3E, Jalan Wangsa Delima 11, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Residensi Legenda
No. B-21-08, Block B, Residensi Legenda (Legend Heights @ Sri Segambut), No. 61, Jalan Udang Siar, Taman Sri Segambut, 52200 Kuala Lumpur
Menara D
No. D-17-05, Menara D, Datum Jelatek, Jalan Jelatek, 55000 Kuala Lumpur
Villa Orkid
No. C-11-06, Villa Orkid, Jalan Prima Pelangi 7, 51200 Kuala Lumpur
Residensi M Adora Wangsa
No. B-18-07, 18th Floor, Block B, Residensi M Adora Wangsa, Jalan Wangsa Melawati 1, 53300 Kuala Lumpur
Residensi Trofi 1
No. A-58-03, Residensi Trofi 1 (Trion KL), No. 1, Jalan Dua, Sungai Besi, 52200 Kuala Lumpur
Jalan 2/153A
No. 27, Jalan 2/153A, Taman Angkasa, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Duta Park
No. A-43A-02, Residensi Duta Park, No. 11, Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Jalan Lang Perut Putih 6
No. 5, Jalan Lang Perut Putih 6, Kepong Baru, 52100 Kuala Lumpur
Wisma Infinitum
No. B-13-10, Wisma Infinitum, No. 18, Jalan Dewan Sultan Sulaiman, 50300 Kuala Lumpur
Apartment Servis J. Dupion
No. B-37-02, Block B, Apartment Servis J. Dupion, No. 1, Jalan Sembilang, 56000 Kuala Lumpur
Residensi SkyMeridien
No. A-23-11, Residensi SkyMeridien, No. 1, Jalan 1/48A, Sentul Timur, 51000 Kuala Lumpur
Residensi Era
No. B-12-07, Residensi Era, No. 208, Jalan Segambut, Segambut, 51200 Kuala Lumpur.
South Suites
No. S-23-07, South Suites, Idaman Robertson, No. 2, Jalan Robertson, 50150 Kuala Lumpur
Jalan Padang Rengas
No. 31, Jalan Padang Rengas, Taman Kok Lian, 51200 Kuala Lumpur
Sri Impian Condominium
No. 9-7, Sri Impian Condominium, No. 38, Jalan Ang Seng, Brickfields, 50470 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 吉隆坡
吉隆坡目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡共有 2033 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。