1638 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
KLCC Luxury Suites
No. 5-9, KLCC Luxury Suites, Damai 88, Off Jalan Ampang, 55000 Kuala Lumpur
Residensi Pentagon Mont Kiara
No. 05-05, Residensi Pentagon Mont Kiara, No 19, Jalan Kiara 5, 50480 Mont Kiara, Kuala Lumpur
KLCC Luxury Suites
No. 5-10, KLCC Luxury Suites, Damai 88, Off Jalan Ampang, 55000 Kuala Lumpur.
Desa Kudalari
No. 802, Desa Kudalari, Lorong Kuda, 50450 Kuala Lumpur
Pavillion Damansara Heights
No. R2S-29-3A, Pavillion Damansara Heights, No 3, Jalan Damanlela, Kuala Lumpur
Residensi Sefina
No. 15-3A, Residensi Sefina, Jalan Kiara 3, Mon't Kiara, 50480 Kuala Lumpur
Tower 1
No. 1-45-7, Tower 1, The Park 2 (Residensi Park 2), Pavilion Bukit Jalil, No. 2, Persiaran Jalil 5, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
Residensi Star 2
No. 2-12-2, Residensi Star 2, No. 1, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur
Kiaraville
No. A-3-6, Kiaraville, Changkat Duta Kiara, 50480 Mont' Kiara, Kuala Lumpur
Intan Kenny Condominum
No. 31-2-2, Intan Kenny Condominum, Persiaran Bukit Tunku, Bukit Tunku, 50480, Kuala Lumpur
Dorsett Residensi Bukit Bintang
No. 19-09, Dorsett Residensi Bukit Bintang, No. 172A, Jalan Imbi, Pudu, 55100 Kuala Lumpur
Residensi Wangsa 9
No. C-18-2, Residensi Wangsa 9, Jalan Wangsa Perdana 1, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
South Brooks
No. T2-27-11, South Brooks, No. 7, Jalan Residen Utama, Desa Parkcity, 52200 Kuala Lumpur
Binjai Residency
No. B-16-2, Binjai Residency, No. 1, Lorong Binjai, 50450 Kuala Lumpur
Residensi Gen
No. 13-06, Residensi Gen (GenKL), Jalan Kuchai 3, Taman Lian Hoe, 58200 Kuala Lumpur
Tower B
No. B-19-06, Tower B, The Horizon Residences, No. 420, Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur
Tiffani Kiara
No. A-10-07, Tiffani Kiara, No. 1, Changkat Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur
Residensi Sunway Belfield
No. B-25-07, Residensi Sunway Belfield, No. 1, Jalan Belfield, 50460 Kuala Lumpur
Residensi Star 2
No. 2-48-3A, Residensi Star 2, No. 1, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur.
Residensi Lucentia
No. T1-46-06, Residensi Lucentia, Bukit Bintang City Centre, No. 2, Jalan Hang Tuah, 55100 Kuala Lumpur
Arcoris
No. B1-15-7, Arcoris, Jalan Kiara, Mont' Kiara, 50480 Kuala Lumpur
Stonor 3
No. 13A-12, Stonor 3, No. 3, Lorong Stonor, 50450 Kuala Lumpur
Arcoris
No. B1-2-11, Arcoris, No. 10, Jalan Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur
Arcoris Residences
No. B2-7-3, Arcoris Residences, Jalan Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1638 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。