1638 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
Residensi Pano
No. A-18-3A, Residensi Pano, No. 556, Batu 3 ½, Jalan Ipoh, 51200, Kuala Lumpur
Residensi Chymes Gurney
No. B-19-01, Residensi Chymes Gurney, No. 79, Jalan Persiaran Gurney, 54000 Kuala Lumpur
The Elements
No. B-07-01, The Elements, Jalan Bemban Ampang, Off Jalan Ampang, 55000 Kuala Lumpur
The Elements
No. B-08-01, The Elements, Jalan Bemban Ampang, Off Jalan Ampang, 55000 Kuala Lumpur
Quill Residences
No. 8-12, Quill Residences, No. 1018, Jalan Sultan Ismail 50250, Kuala Lumpur
188 Suites
No. B-33-3A, 188 Suites, No. 10, Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
Greenpark Condominium
No. A16-01, 16th Floor, Block A, Greenpark Condominium, Jalan Awan Pintal, Taman Yarl, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. A-23A-05, Block A, Residensi Riverville, No. 6, Jalan Taman Sri Sentosa, Taman Sri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Arun Kepong
No. A-25-07, Residensi Arun Kepong, No. 187, Pintasan Segambut, Segambut, 52000 Kuala Lumpur
Residensi Era Novum
No. A-40-8, Residensi Era Novum, No. 12A, Jalan Kerinchi Kiri 2, 59200 Kuala Lumpur
Residensi Bennington
No. A-16-08, Residensi Bennington, No. 1, Jalan Arena 1, 53200 Setapak, Kuala Lumpur
Wisma Infinitum
No. B-13A-09, Wisma Infinitum, No. 18, Jalan Dewan Sultan Sulaiman, 50300 Kuala Lumpur
Residensi Setiawangsa
No. 3A-17-01, Residensi Setiawangsa, No. 20, Jalan 1/56, Taman Setiawangsa, 54200 Kuala Lumpur
Pangsapuri Vista Amani
No. B-18-3, Pangsapuri Vista Amani, Jalan Tasik Permaisuri 3, Bandar Tun Razak, 56000 Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. B-05-03, Block B, Residensi Riverville, No. 6, Jalan Taman Sri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
Villa Orkid
No. C-11-06, Villa Orkid, Jalan Prima Pelangi 7, 51200 Kuala Lumpur
Catalina Villa
No. 312A-1-2, Jalan Ampang, Catalina Villa, 50450 Kuala Lumpur
Residensi Trofi 1
No. A-58-03, Residensi Trofi 1 (Trion KL), No. 1, Jalan Dua, Sungai Besi, 52200 Kuala Lumpur
Kuchai Avenue Block 1
No. 1-13A-13A, Kuchai Avenue Block 1, Jalan Kuchai Maju 3, Kuchai Entrepreneurs Park, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Altris
No. A-27-05, Residensi Altris, No. 3, Jalan Wangsa Kuarza, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Residensi M Adora Wangsa
No. B-18-07, 18th Floor, Block B, Residensi M Adora Wangsa, Jalan Wangsa Melawati 1, 53300 Kuala Lumpur
Residensi Peel
No. 36-03, Residensi Peel (UNA), Lorong Peel, 55100 Kuala Lumpur
Residensi Laville
No. C-23A-07, Block C, Residensi Laville, No. 5, Lorong Peel, Taman Maluri, Cheras, 55100 Kuala Lumpur
Residensi Legenda
No. B-21-08, Block B, Residensi Legenda (Legend Heights @ Sri Segambut), No. 61, Jalan Udang Siar, Taman Sri Segambut, 52200 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1638 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。