667 套吉隆坡公寓出售 · 法拍屋银行拍卖
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
近 12 个月 吉隆坡公寓拍卖成交 638 笔，成交价中位数 RM 450,000，42.6% 恰好以保留价成交。 查看成交记录
Endah Regal Condominium
No. C-16-2, Blok C, Endah Regal Condominium, Jalan 3/149e, Taman Sri Endah, 57000, Kuala Lumpur
Residensi Pr1ma Alam Damai
No. B4-13-09, 13th Floor, Block B4, Residensi Pr1ma Alam Damai, No. 8, Persiaran Bistari, Alam Damai, 56000 Kuala Lumpur
Jalan Bemban Ampang
No. B-15-12, No. 5, Jalan Bemban Ampang, Off Jalan Ampang, 55000 Kuala Lumpur
Pertiwi Indah Condominium
No. D-10-8, Block D, Pertiwi Indah Condominium, Jalan Pertiwi, Taman Maluri, 55100 Kuala Lumpur
Bayu Tasik 2 Condominium
No. B-5-12, Block B, Bayu Tasik 2 Condominium, Jalan Sri Permaisuri 5, Bandar Sri Permaisuri, 56000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Damai Vista
No. A-12-08, Blok A, Pangsapuri Damai Vista, Jalan Damai Perdana 1/1, Bandar Damai Perdana, 56000 Kuala Lumpur
Diamond Residences
No. A-9-1, Diamond Residences, No. 5, Jalan 4/50, Off Jalan Gombak, Kuala Lumpur
The Scott Garden
No. C-12-20, The Scott Garden, Soho Block C, Kompleks Rimbun Scott Garden, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Putra Majestik
No. A-17-6, Block A, Putra Majestik, Jalan Kasipillay, 51200 Kuala Lumpur
Vista Harmoni
No. B-3A-23, Block B, Vista Harmoni, Jalan 18/144a, Taman Bukit Cheras, 56000 Kuala Lumpur
Medan Putra Condominium
No. A-1-8, Medan Putra Condominium, No. 5, Jalan Medan Putra 2 (2/62D), 52200 Bandar Menjalara, Kuala Lumpur
Faber Heights Condominium
No. 80-7-3, Blok B, Faber Heights Condominium, Jalan Desa Utama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur
Tower B
No. B-22-15, Tower B, Mercu Summer Suites, No. 8, Jalan Cendana, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Residensi Xtreme Meridian
No. C-13A-03, Residensi Xtreme Meridian (also known as Astoria Ampang), Jalan Bemban, 55000 Kuala Lumpur
Residensi Xtreme Meridian
No. C-16-03, Blok C, Residensi Xtreme Meridian, Taman Residensi Xtreme Meridian, 55000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Bukit Awansari
No. 17-6-16, 6th Floor, Block 17, Pangsapuri Bukit Awansari, Jalan Awan Jawa, Taman Yarl, 58200 Kuala Lumpur
Union Heights Condominium
No. 7-8-3, Union Heights Condominium, Jalan Awan Dandan, Taman Yarl, 58200, Kuala Lumpur
Suria Kipark Damansara
No. A-11-01, Block A, Suria Kipark Damansara (Damansara Suria Apartment), Persiaran KIP 2, Taman KIP (Kipark Damansara), 52200 Kuala Lumpur
The Scott Garden Soho
No. B-22-32, Blok B, The Scott Garden Soho, Kompleks Rimbun Scott Garden, Jalan Klang Lama, 58000, Kuala Lumpur
Endah Regal Condominium
No. B-9-6, Block B, Endah Regal Condominium, Jalan 3/149e, Taman Seri Endah, 57000, Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment
No. A2-11-8, Block A2, Parklane OUG Service Apartment, No. 1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Jalan Khoo Teik Ee
No. 4B, Jalan Khoo Teik Ee, Off Jalan Imbi, 55100 Kuala Lumpur
Bukit Pandan 2
No. C-15-1, Block C (Blok Naluri), Bukit Pandan 2, Jalan 1/91B, Pandan Perdana, 55300 Kuala Lumpur
Regalia Service Apartment
No. B-19-05, Regalia Service Apartment, Blok B, No. 2, Jalan Anjung Putra, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡公寓法拍屋成交价大概多少？+
近 12 个月 吉隆坡公寓拍卖成交 638 笔，成交价中位数 RM 450,000，42.6% 恰好以保留价成交。逐笔成交记录（地址、日期、保留价、成交价）见 BidNest 成交价页。
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 667 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。