1727 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
Pangsapuri Richmond Kiara 3
No. 13A-1, 14th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, Jalan Kiara 3, Mont Kiara, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Pano
No. B-09-07, Residensi Pano, 556, Batu 3 ½, Jalan Ipoh, 51200 Kuala Lumpur
Tower B
No. B1-15-2, Tower B, MyHabitat, No. 3, Jalan Aman, Off Jalan Tun Razak, 55000 Kuala Lumpur
Damansara Foresta
No. A-29-02, Block A, Damansara Foresta (Fasa 1), Persiaran Meranti, Bandar Sri Damansara, PJU 9, 52200 Kuala Lumpur
Residensi Armani Petaling
No. A-19-5, Block A, Residensi Armani Petaling, No. 10, Jalan Mandarina Damai 1, Bukit Mandarina 56000 Kuala Lumpur
188 Suites (on-site is Tower Two
No. B-20-01, 188 Suites (on-site is Tower Two, Sfera Residence), Jalan Chendana, 50250 Kuala Lumpur.
Idaman Robertson 2
No. S-13-11, Idaman Robertson 2, Jalan Robertson, 50150 Kuala Lumpur
Sunway Velocity Two
No. B-15-08, Sunway Velocity Two, No. 158, Jalan Peel, 55100 Kuala Lumpur
Sunway Artessa
No. 32-03, Sunway Artessa, Jalan Seri Wangsa 2, Taman Sri Rampai, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Residensi Dedaun Mas
No. B-16-09, Residensi Dedaun Mas, No. 411, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur.
Amaya Maluri
No. 5-08, Amaya Maluri, Jalan Jejaka 2, 55100 Kuala Lumpur
Residensi Skyline
No. A-27-05, Residensi Skyline, Jalan San Peng, 55200 Kuala Lumpur
Tower D
No. D-33A-07, Tower D, The Era @ Duta North (Residensi Era), No. 208, Jalan Segambut, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Bayan Desa Petaling
No. C-13-02, Block C, Residensi Bayan Desa Petaling, No. 22A, Jalan 2/125, Desa Petaling, 57100 Kuala Lumpur
Regalia Service Apartment
No. A-09-08, Block A, Regalia Service Apartment, Jalan Anjung Putra, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Millerz Square
No. C-30-10, Millerz Square, No. 357, Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Bayan Desa Petaling
No. A-13A-07, Residensi Bayan Desa Petaling (Nidoz Residences), Jalan 2/125, Desa Petaling, 57100 Kuala Lumpur
Residensi The Address II
No. C-10-03, Residensi The Address II, Jalan Desa Bakti 2, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur
Millerz Square
No. B-31-03, Millerz Square, No. 357, Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Quill Residences
No. 26-10, Quill Residences, No. 1018, Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Ceriaan Kiara
No. A-12-02, Block A, Ceriaan Kiara, Jalan Kiara 3, Mont' Kiara, 50480 Kuala Lumpur
Royal Regent Condominium
No. C2-12-03, Royal Regent Condominium, Sri Putramas III, Jalan Putramas 2, Off Jalan Kuching, 52100 Kuala Lumpur
Kondominium Irama Wangsa
No. C-13A-6, Kondominium Irama Wangsa, No. 5, Jalan 3/27E, Seksyen 10, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Residensi Permai Impian
No. A-11-10, Residensi Permai Impian, No. 2A, Jalan Jalil 2, Bukit Jalil, Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1727 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。