1646 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
188 Suites
No. B-36-03, 188 Suites, No. 10 Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
Pangsapuri Damai Vista
No. B-17-06, Block B, Pangsapuri Damai Vista, Jalan Damai Perdana 1/1, 56000, Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. D3-48-9, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Suite Dex
No. A-21-07, Suite Dex (Menara A), No. 7, Jalan 3/18A, Taman Mastiara, 51200 Kuala Lumpur
Tower 1
No. A-15-03, Tower 1 (Block A), 188 Suites, Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
Residensi Max Kolam Air
No. B-13-10, Block B, Residensi Max Kolam Air, No. 61, Jalan Kolam Air 6, Kasipillay 51200 Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment
No. C1-8-11, Block C1, Parklane OUG Service Apartment, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Minest
No. A-19-12, Block A, Residensi Minest, Jalan Sinar Sentul 4, Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Lestari
No. A-7-09, 7th Floor, Block A, Pangsapuri Lestari, Jalan Tasik Permaisuri 3, Bandar Sri Permaisuri, 56000 Kuala Lumpur
The Elements @ Ampang
No. B-15-12, Block B, The Elements @ Ampang, No. 5, Jalan Bemban Ampang, Off Jalan Ampang, 55000 Kuala Lumpur
Menara Montena
No. 13-3A, Menara Montena, No. 1a, Jalan Damai Purnama, Alam Damai, 56000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Damai Vista
No. B-13-02, Pangsapuri Damai Vista, Jalan Damai Perdana 1/1, Bandar Damai Perdana, 56000, Kuala Lumpur
The Scott Garden
No. C-13A-33, Block C, The Scott Garden, No. 289, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur.
Parklane OUG Service Apartment
No. E1-23A-2, Block E1, Parklane OUG Service Apartment, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
The Scott Garden
No. B-22-26, Block B, The Scott Garden, No. 289, Jalan Kelang Lama, 58200 Kuala Lumpur.
Damai Vista
No. B-20-03, Damai Vista, Jalan Damai Perdana 1/1, Bandar Damai Perdana, 56000 Kuala Lumpur.
Kompleks Rimbun Scott
No. A-18-26, Block A, Kompleks Rimbun Scott (The Scott Garden), No. 289, Jalan Kelang Lama, 58100 Kuala Lumpur
Verticas Residensi
No. B-10-02, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, Bukit Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
The Scott Garden
No. 1-42, The Scott Garden (Kompleks Rimbun Scott), No. 289, Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Verticas Residensi
No. B-10-03, Verticas Residensi, Jalan Ceylon, 50200 Kuala Lumpur
The Elements @ Ampang
No. B-31-1, The Elements @ Ampang, Block B, Jalan Bemban, Off Jalan Ampang, 55000 Kuala Lumpur
Plaza KLTS
No. C-23A-1, Plaza KLTS, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Damai Hillpark
No. B-09-03A, Damai Hillpark, Jalan 6/1F, Bandar Damai Perdana, 56000 Cheras, Selangor
Menara Orkid
No. 45-8-6, Blok 45, Menara Orkid, Jalan 3/48A, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur.
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1646 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。