667 套吉隆坡公寓出售 · 法拍屋银行拍卖
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
近 12 个月 吉隆坡公寓拍卖成交 638 笔，成交价中位数 RM 450,000，42.6% 恰好以保留价成交。 查看成交记录
Mid Valley City
No. A-17-6, Aras 17, Northpoint Residences, Medan Syed Putra Utama, Mid Valley City, 59200 Kuala Lumpur
Plaza Mont' Kiara
No. E-07-14, Block E, Plaza Mont' Kiara, No. 2, Jalan Kiara, Mont' Kiara, 50480 Kuala Lumpur
Desa Cahaya Condominium
No. D-04-02, Desa Cahaya Condominium, No. 202, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur
J Dupion
No. A-29-02, J Dupion, Jalan Sembilang, 56000, Kuala Lumpur
Casa Kiara
No. B-19-3, Casa Kiara (BLK-B), Jalan Kiara 3, 50480 Mont Kiara, Kuala Lumpur
Solaris Dutamas
No. B1-12-3A, Solaris Dutamas, Jalan Dutamas 1, 50480 Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. A-23A-05, Block A, Residensi Riverville, No. 6, Jalan Taman Sri Sentosa, Taman Sri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Tebing Selatan
No. B-29-3A, Tingkat 29, Blok B, Residensi Tebing Selatan, No. 179, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Vyne
No. D-19-2, Residensi Vyne, No. 8, Jalan 1/108D, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Sri Putramas II
No. B1-15-03, Block B1, Sri Putramas II, Jalan Putramas, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. B-22-10, Block B, Residensi Riverville, Jalan Taman Sri Sentosa, Taman Seri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
GCB Court
No. 332B-13F (on site is No. 13F), GCB Court, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur
Jalan Perumahan Gurney
No. 1-2, No. 8, Jalan Perumahan Gurney, 54100 Kuala Lumpur
Tower A
No. A-15-06, Tower A, Mercu Summer Suites, No. 8, Jalan Cendana, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Hartamas Regency 2
No A-3A-2, Hartamas Regency 2, No 2 Jalan Duta Hartamas, Sri Hartamas, 50480 Kuala Lumpur
Residensi Era Novum
No. C-35-7, Residensi Era Novum, No 12A, Jalan Kerinchi Kiri 2, 59200 Kuala Lumpur
Residensi Bennington
No. A-16-08, Residensi Bennington, No. 1, Jalan Arena 1, 53200 Setapak, Kuala Lumpur
Westminster Park
No. D-23-10, Westminster Park, Sri Putramas Condo, Jalan Putramas 1, Off Jalan Kuching, 51200, Kuala Lumpur
Segambut
No. A-13-01, Block A, Changkat View Condominium, 18, Jalan Dutamas Raya, Off Jalan Segambut, 51200, Segambut, Kuala Lumpur
38 Bidara Serviced Apartment
No. 06-07/B7, 38 Bidara Serviced Apartment, No. 30, Jalan Bedara, 50250 Kuala Lumpur
Cendana
No. 36-03, Cendana, Jalan Cendana, Off Jalan Sultan Ismail, 50250, Kuala Lumpur
Le Jardine Deluxe
No. DT-B-8, Block DT, Le Jardine Deluxe, Jalan Pandan Indah 4/12, Pandan Indah, 55100 Kuala Lumpur
Marc Service Residence
No. B-05-10, 5th Floor, Block B, Marc Service Residence, No. 3, Jalan Pinang, 50450 Kuala Lumpur
Kondominium Tinggian Titiwangsa
No. A-23a-6, Kondominium Tinggian Titiwangsa (the Reach), Jalan Tiara Titiwangsa, No. 1, 53200, Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡公寓法拍屋成交价大概多少？+
近 12 个月 吉隆坡公寓拍卖成交 638 笔，成交价中位数 RM 450,000，42.6% 恰好以保留价成交。逐笔成交记录（地址、日期、保留价、成交价）见 BidNest 成交价页。
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 667 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。