1646 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
Arte+ @ Jalan Ampang
No. T1-21-07, Arte+ @ Jalan Ampang, No. 3, Lorong Ampang 1, 55000 Kuala Lumpur
Residensi M Arisa Pelangi
No. B-19-05, Residensi M Arisa Pelangi, Jalan Sentul Pelangi, 51000 Kuala Lumpur.
Pangsapuri Damai Vista
No. B-10-3, Blok B, Pangsapuri Damai Vista, Jalan Damai Perdana 1/1, 56000 Kuala Lumpur
Pandan Perdana
No. 19-2E, Jalan Perdana 6/6, Pandan Perdana, 55300 Kuala Lumpur
Banyan Tree Signatures Pavilion Kuala Lumpur
No. S-20-3, Banyan Tree Signatures Pavilion Kuala Lumpur, Jalan Conlay, 50450 Kuala Lumpur
Sky Residences Blok A
No. A-38-3, Sky Residences Blok A (Setia Sky Residences On-Site), Jalan Raja Muda Abdul Aziz, Off Jalan Tun Razak, 50300 Kuala Lumpur
The Mews KLCC
No. A-21-5, The Mews KLCC, No. 19, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur
The Ooak
No. A-09-05, The Ooak, Kiara 163, No 5, Jalan Kiara 4, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur
Gaya Bangsar Condominium
No. 13A-09, Gaya Bangsar Condominium, No. 1, Jalan Bangsar Utama 1, Kuala Lumpur
Residensi Gen
No. 3A-03, Residensi Gen, Jalan Kuchai 3, Taman Lian Hoe, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Pavilion Bukit Ceylon
No. C-25-05, Residensi Pavilion Bukit Ceylon, No. 5, Changkat Raja Chulan, 50200 Kuala Lumpur
Residensi Sultan Ismail
No. 18-3, Residensi Sultan Ismail, (on site known as Vortex Suite & Residences@ KLCC), No.12, Jalan Sultan Ismail, Kuala Lumpur
Tower C
No. C1-5-1, St Mary Residences, Tower C, Jalan Tengah, 50250 Kuala Lumpur
My Habitat Residences
No. A2-20-1, My Habitat Residences, No. 3, Jalan Aman Off Jalan Tun Razak, 55000 Kuala Lumpur
Menara Alfa Bangsar
No. 23A-2, Menara Alfa Bangsar, No. 18, Jalan Maarof, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur
Residensi Tribeca
No. 9-12, Residensi Tribeca, No. 215, Jalan Imbi, 55100 Kuala Lumpur
The Mews
No. A-9-2, The Mews, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur
Residensi Infiniti 3
No. B-9-8, Residensi Infiniti 3, No. 1, Jalan Seri Wangsa 2, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Residensi Waltz
No. N-8-05, Residensi Waltz, Jalan Awan Besar, Taman Overseas Union, 58200 Kuala Lumpur.
Kondominium Royalle
No. 13-05, Kondominium Royalle, Jalan 3/61, Bukit Segambut, 51200 Kuala Lumpur
M-City
No. 2-26-01, M-City, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur
Tower A
No. A-42-3, Tower A, Residensi Vogue 1, No. 3, Jalan Bangsar, KL Eco City, 59200 Kuala Lumpur
Tower A
No. A-38-03, Tower A (Astor), Megan Legasi (Millerz Square @ Old Klang Road), No. 357, Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur.
Residensi Shamelin Star
No. R-16-3A, Residensi Shamelin Star, No. 36A, Jalan 4/91, Taman Shamelin Perkasa, 56100, Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1646 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。