1646 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
Residensi Sambungan Selatan
No. 52-23, Residensi Sambungan Selatan (South Link Residence), No. 2A, Jalan Kerinchi Kiri 2, 59200 Kuala Lumpur
Dua Sentral
No. 30-11, Dua Sentral, No. 8, Jalan Tun Sambanthan, 50470 Kuala Lumpur
Edgewood
No. A-13A-10, Edgewood (Also Known as Residensi Skysanctuary 1), No 2, Jalan Santuari 1, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Residensi 357 Setapak
No. A-27-01, Residensi 357 Setapak, Lorong 2/23D, Setapak, 53300 Kuala Lumpur.
Residensi M Luna
No. B-28-13, Residensi M Luna, No. 888, Jalan Lingkaran Tengah 2, 52100 Kuala Lumpur
Kompleks Danau Kota
No. B-09-12, Kompleks Danau Kota, Taman Zeta @ Zetapark, 67, Jalan Taman lbu Kota, Setapak, 53300 Kuala Lumpur
Met 1 Residences
No. C-42-07, Met 1 Residences, KL Metropolis, Jalan Boulevard, 50480 Kuala Lumpur
North Suites
No. N-11-02, North Suites, The Robertson, No. 2, Jalan Robertson, 50150 Kuala Lumpur
Lido Residency
No. B-23A-3A, Lido Residency, No. 3, Jalan Yaacop Latif, Bandar Tun Razak, 56000 Kuala Lumpur
Platinum Lake Condominium
No. A-23-18, 23rd Floor, Block A, PV 20, Platinum Lake Condominium, No. 5, Jalan Usahawan 2, off Jalan Genting Kelang, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
RC Residences
No. A4-47-11, Block A4, RC Residences (Residensi Bandar Razak), No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. A1-16-05, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Selingsing
No. 25-03A, Residensi Selingsing, Jalan Selingsing, Taman City, 51200 Kuala Lumpur
KL Traders Square
No. A-17-12, Block A, KL Traders Square, No. 99, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Residensi Hijauan Bukit Jalil
No. C-L22-05, Block C, Residensi Hijauan Bukit Jalil, Jalan Jalil Perwira 2, 58200 Bukit Jalil, Kuala Lumpur
Residensi Altris
No. A-23A-02, Residensi Altris, No. 3, Jalan Wangsa Kuarza, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Residensi Aster Cheras
No. 11-03A, Residensi Aster Cheras, No 2A, Jalan Cheras Hartamas, Cheras, 56100 Kuala Lumpur
Residensi M Luna
No. B-43A-16, Residensi M Luna, No. 888, Jalan Lingkaran Tengah 2 (MRR 2), Kepong, 52100 Kuala Lumpur
Tower B
No. B-30-05, Tower B, Residensi M Centura, Jalan Sentul Perdana, Setapak, 51000 Kuala Lumpur
Residensi M Centura
No. B-30-06, Residensi M Centura, No. 17, Jalan Sentul Perdana, Setapak, 51000 Kuala Lumpur
Residensi M Vertika
No. B-13-07, Residensi M Vertika, Jalan Cheras, 56000 Kuala Lumpur
Sri Putramas Condominium
No. B-5-3, Sri Putramas Condominium, No. 1, Jalan Putramas 1, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Anjung Villa Condominium
No. C-4-5, Block C, Anjung Villa Condominium, Jalan 1/48A, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur
M City
No. 1-27-01, M City, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1646 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。